过去的2023年对于商业地产而言ღ✿★✿，或许是不可一概而论的一年ღ✿★✿。从1月到12月ღ✿★✿，起起伏伏ღ✿★✿、虚虚实实的剪影串起实体商业的喜与忧ღ✿★✿，也让身在其中的每个人感受到大环境变化之下ღ✿★✿，

　　时间自有力量麻豆视传媒官方短视频网站ღ✿★✿，在一路摸索前行中ღ✿★✿，亦有一些于行业而言的高光时刻ღ✿★✿。商业地产REITs的破冰ღ✿★✿，港人北上消费带来的热闹喧嚣公海赌网址710客服ღ✿★✿，新消费品牌抢跑IPOღ✿★✿、频繁出海ღ✿★✿，以及年末在各个城市上演的双节营销ღ✿★✿、新项目扎堆亮相的大戏ღ✿★✿，都透着向上的微光ღ✿★✿。

　　近日ღ✿★✿，随着“南方小土豆”热梗走红ღ✿★✿，南方游客“包场”游玩哈尔滨成为现象级事件ღ✿★✿。从机场到冰雪大世界ღ✿★✿，再到哈尔滨早市ღ✿★✿、洗浴中心公海赌赌船官网710appღ✿★✿，ღ✿★✿、购物中心等商业区域ღ✿★✿，无不上演“人从众”的盛况ღ✿★✿。据旅游平台大数据显示公海赌网址710客服ღ✿★✿，冬日里ღ✿★✿， 哈尔滨热度环比暴涨300%麻豆视传媒官方短视频网站ღ✿★✿，成为国内旅行目的地“顶流”ღ✿★✿。

　　事实上ღ✿★✿，这样由跨城消费引发的实体商业热度ღ✿★✿，早已不是首例ღ✿★✿。2023年初ღ✿★✿，凭借“小串+小饼+小葱”的灵魂吃法ღ✿★✿，加上“一桌一炉一卷饼”的仪式感ღ✿★✿，淄博烧烤短时间吸引了大量外来食客ღ✿★✿，以烟火经济和夜经济点亮淄博文旅的同时ღ✿★✿，也促进了实体商业的复苏ღ✿★✿；

　　尽管其热度并未从年初延续到年尾公海赌网址710客服ღ✿★✿，大众跨城消费的热情却逐渐成为一种不容忽视的趋势ღ✿★✿。一定程度来说公海赌网址710客服ღ✿★✿，旅游度假是一个引子ღ✿★✿，让跨城而来的消费者深度体验在地差异化消费ღ✿★✿，从而成为实体商业的新引擎ღ✿★✿，不失为新的解题思路ღ✿★✿。

　　较为突出的便是港澳客北上对广深等地商业项目的影响ღ✿★✿。尤以深圳为例ღ✿★✿，抓住港客北上的风口之后ღ✿★✿，深圳各大占据交通利好的购物中心不间断推出系列举措ღ✿★✿，如免费专线直达临近商圈ღ✿★✿、商场开通港币支付ღ✿★✿、店铺们也纷纷推出港人专属优惠以及特色PR活动等ღ✿★✿。此番动作下ღ✿★✿，深圳东门商圈ღ✿★✿、福田商圈ღ✿★✿、后海商圈麻豆视传媒官方短视频网站ღ✿★✿、宝中商圈等多项目成为备受港客青睐的购物圣地ღ✿★✿。

　　除此之外麻豆视传媒官方短视频网站ღ✿★✿，各大购物中心还依据时点推出特色体验场景及活动ღ✿★✿，持续吸引港客跨城复购麻豆视传媒官方短视频网站ღ✿★✿。据统计ღ✿★✿，据统计ღ✿★✿，2023年12月30日至2024年1月1日17时ღ✿★✿，经皇岗ღ✿★✿、福田口岸出入境人员近65万人次ღ✿★✿，各类交通运输工具2.3万辆次ღ✿★✿；深圳湾口岸共查验旅客约30万人次ღ✿★✿，交通工具2.6万辆次ღ✿★✿；罗湖口岸迎客超52万人次ღ✿★✿。而在元旦假期3天ღ✿★✿，深圳八大主流商圈总客流超852万人次ღ✿★✿，同比增长77.3%ღ✿★✿，总销售额达到75.12亿元ღ✿★✿，同比增长14.6%ღ✿★✿。

　　不难推断ღ✿★✿，2024年大众对于附近与远方的诉求将持续演变ღ✿★✿，谁会是下一个网红热城尚未可知ღ✿★✿，但提前抓住跨城消费这波风潮进行布局ღ✿★✿，将是盘活购物中心的新捷径ღ✿★✿。

　　市集经济是近几年商业空间的烟火气的产物ღ✿★✿，而在过去一年的演变之下ღ✿★✿，大众见识了越来越多样化的市集ღ✿★✿，同质化ღ✿★✿、似曾相识的零售小摊贩早已无法吸引消费者驻足ღ✿★✿。

　　随着2023年大众对于体验消费和情绪价值的追求成为一种常态ღ✿★✿，各大购物中心在市集经济上的布局也呈现了较为明显的主题化ღ✿★✿，且联动特定业态ღ✿★✿，通过市集的布局将传统场铺的布局延伸到更多场景ღ✿★✿，成为较为进阶的打法ღ✿★✿。如甜品市集ღ✿★✿、烧烤市集ღ✿★✿、微醺市集ღ✿★✿、咖啡市集ღ✿★✿、香氛市集ღ✿★✿、中古市集ღ✿★✿、宠物市集等ღ✿★✿。

　　随着市集布局越来越多元ღ✿★✿，挖掘市集经济更高阶的玩法和经济效益势在必行ღ✿★✿。我们也注意到ღ✿★✿，一些项目开始探索更为“非标”的市集形态ღ✿★✿、内容和市集规模商业展览ღ✿★✿，以及市集与小众品牌ღ✿★✿、原创品牌所碰撞出的全新的“化学反应”ღ✿★✿。

　　如在不久之前ღ✿★✿，深圳深业上城引入的深圳最大的复古Party——“银盐复古市集”ღ✿★✿，该市集作为复古市集的顶流IPღ✿★✿，汇集了墨尔本ღ✿★✿、中国香港ღ✿★✿、中国台湾ღ✿★✿、深圳ღ✿★✿、北京ღ✿★✿、宁波ღ✿★✿、厦门等地的超150家古着ღ✿★✿、配饰ღ✿★✿、餐饮等品牌ღ✿★✿，于深业上城L2品牌街开启6天跨越圣诞ღ✿★✿、元旦的复古之约ღ✿★✿，吸引了不少复古爱好者ღ✿★✿、潮人的关注ღ✿★✿。

　　回归实体商业本质ღ✿★✿，市集是更趋于现代商业形态中人们对逛街的“街”的期许ღ✿★✿。在2024新一轮的“内卷”中ღ✿★✿，购物中心如何利用好商业空间的盒子与街区ღ✿★✿、内与外ღ✿★✿，让市集呈现更具想象力的场景和销售转化力公海赌网址710客服ღ✿★✿，将是十分值得关注ღ✿★✿。

　　在过去一年时间里ღ✿★✿，尽管客流的复苏是常态ღ✿★✿，但不少商场ღ✿★✿、品牌依然能切身感受到ღ✿★✿，从人群的到访ღ✿★✿、提袋率等方面来看ღ✿★✿，零售业态的表现相对要弱于餐饮ღ✿★✿、娱乐体验等业态ღ✿★✿，这也正是过去一年购ღ✿★✿、食ღ✿★✿、娱一体的综合商业空间表现更好的原因之一欢迎来到公海来到赌船ღ✿★✿。ღ✿★✿。

　　零售的逻辑发生变化ღ✿★✿，商业空间品牌的洗牌加速ღ✿★✿，另一种新的趋势也浮出水面ღ✿★✿，即主理人品牌的走红ღ✿★✿。而这一苗头ღ✿★✿，在不少有调性的小而美的商业空间中尤为突出ღ✿★✿。

　　比如近期开业的保利鱼珠时光ღ✿★✿，该项目为保利布局广州的首个时光系非标商业体ღ✿★✿，项目以“可被感知的松弛之地”为核心理念ღ✿★✿，携手众多主理人品牌ღ✿★✿，共同组建“无计划生长开放式街区”ღ✿★✿。值得一提的是ღ✿★✿，项目携手众多主理人品牌ღ✿★✿，开出了超95%的区域首店ღ✿★✿，如急急脚咖啡公司ღ✿★✿、肆点ART&CHEFღ✿★✿、飞行商店ღ✿★✿、gagaღ✿★✿、LR一见岚ღ✿★✿、雀园ღ✿★✿、CHUCHULABღ✿★✿、威克健身ღ✿★✿、楼上大排档ღ✿★✿、御灶四季ღ✿★✿、大林苑精细潮菜公海赌网址710客服ღ✿★✿、Human Drink等ღ✿★✿，呈现出了极大的差异化消费氛围ღ✿★✿。

　　事实上ღ✿★✿，代表个性ღ✿★✿、先锋及特定生活态度的主理人品牌走进大众视野已有一段时间ღ✿★✿。随着大众对于同质化零售品牌购买欲望的降低ღ✿★✿，不少既有自身价值主张ღ✿★✿，又在年轻消费者心目中具有一定性价比的主理人品牌正在受到追捧ღ✿★✿。从目前趋势来看ღ✿★✿，一定时间内ღ✿★✿，小而美ღ✿★✿、且具有一定腔调的精致型商业ღ✿★✿，将会是孵化主理人品牌的沃土ღ✿★✿。

　　2023年的市场沉淀ღ✿★✿，消费者用购买力投票ღ✿★✿，让不少商业项目运营者对于商业空间的“温度”有了新的认知ღ✿★✿。

　　在普遍的认知中ღ✿★✿，线下商业空间应该与消费者产生情感链接ღ✿★✿，为消费者提供情感治愈的打卡场景ღ✿★✿、玩法多元的体验空间ღ✿★✿，以及人性化的服务ღ✿★✿，由此让消费者感受到商业空间的温度ღ✿★✿。

　　事实上ღ✿★✿，无论是过去的2023还是已开局的2024ღ✿★✿，都不可否认的是ღ✿★✿，有一个关键词将长时间横亘在场与人之间ღ✿★✿，即理性消费ღ✿★✿。无论是本身便不易被消费主义裹挟的old moneyღ✿★✿，还是逐渐清醒的新生代ღ✿★✿，他们的消费理念已逐渐发生改变ღ✿★✿。由此也就产生了大众逛街“只逛不买”ღ✿★✿，或是商场客流人气聚集在B1ღ✿★✿、B2层这样的普遍现象ღ✿★✿。

　　随之而来的是消费者对于“有温度”的商业空间的认同感ღ✿★✿，正从感性层面游逛舒适的商业空间ღ✿★✿，向有看得见的折扣ღ✿★✿、有更多促销活动ღ✿★✿、更多附加权益的理性层面跨越ღ✿★✿。正是这种消费层面对于“温度”感知的改变ღ✿★✿，影响着商业空间的热度ღ✿★✿，如近两年奥莱商业的持续升温ღ✿★✿、特卖店的走红等ღ✿★✿。

　　从得流量者得天下到得会员者得天下ღ✿★✿，背后同样反映着存量竞争激烈背景下ღ✿★✿，消费者忠诚度下降的客观现象ღ✿★✿。过去一年ღ✿★✿，在接触的大大小小商业项目中ღ✿★✿，无论是存量项目还是筹开的新项目ღ✿★✿，我们都明显感受到ღ✿★✿，会员运营正受到史无前例的重视ღ✿★✿，不少头部商管公司ღ✿★✿，也进行着会员价值的重新考量ღ✿★✿。

　　比如在不久之前ღ✿★✿，星盛商业进行了会员体系的全面升级ღ✿★✿。一方面将线上会员平台COCO GO切换到新系统ღ✿★✿，另一方面将原有会员的三层分级向五级裂变麻豆视传媒官方短视频网站ღ✿★✿，并在旗下全国各商场落地“五大友好”服务体系ღ✿★✿。而伴随其会员体系的升级ღ✿★✿，会员积分规则及积分形式ღ✿★✿、会员等级划分ღ✿★✿、会员专属权益及服务等方面也进行了全维升级ღ✿★✿。

　　显然ღ✿★✿，实体商业争夺客流的局面将愈演愈烈ღ✿★✿，在行业普遍喊了几年精细化运营口号之后ღ✿★✿，将会有越来越多实力玩家加入会员深度运营的“混战”ღ✿★✿，从数据分析欢迎来到公海欢迎来到赌船ღ✿★✿。手持工具ღ✿★✿、科技加持等维度提升复购率高的高价值会员的体验感ღ✿★✿。

　　正因如此ღ✿★✿，2024年才更像是一个精细化运营的分水岭ღ✿★✿，对于老人ღ✿★✿、儿童ღ✿★✿、青少年公海赌网址710客服ღ✿★✿、女性ღ✿★✿、养宠等不同会员的友好ღ✿★✿，将被更多纳入商业空间之中ღ✿★✿，由此将催生出更多友好型商业新玩法ღ✿★✿，也将整体推动商业地产行业的人性化尺度ღ✿★✿。

　　当潮水褪去才知道谁在裸泳ღ✿★✿。正如会员精细化运营成为必修课ღ✿★✿，眼下ღ✿★✿，重运营时代已逐渐走入下半场ღ✿★✿。放之内容运营层面麻豆视传媒官方短视频网站ღ✿★✿，一个较为明显的趋势是ღ✿★✿，头部商管公司联动运营的马太效应正逐渐凸显ღ✿★✿。

　　比如不久之前的元旦期间融创商业在统筹联动运营之下ღ✿★✿，迎来2024年好运开局ღ✿★✿，交出一份令人满意的成绩ღ✿★✿：全国15个商业项目整体销售同比提升77%ღ✿★✿，客流合计120万人次ღ✿★✿，同比提升149%ღ✿★✿。

　　无独有偶ღ✿★✿，华侨城商管公司在元旦期间以“场景+活动+引流+转化”的模式ღ✿★✿，迎来了多个项目假期客流创下历史新高的佳绩ღ✿★✿，旗下各项目通过各类主题活动ღ✿★✿、艺术装置ღ✿★✿、品牌快闪ღ✿★✿、促销抽奖等营销手段ღ✿★✿，成功营造节日消费场景ღ✿★✿。据悉ღ✿★✿，12月31日当天ღ✿★✿，商管公司旗下全项目总客流量71.52万ღ✿★✿。

　　在商圈密度逐渐增加的城市发展之中ღ✿★✿，人们将涌向何处ღ✿★✿，在于商业空间呈现的内容是否足够优质ღ✿★✿。放眼未来ღ✿★✿，能够在统筹管理运营之下ღ✿★✿，引入足够丰富的跨界资源ღ✿★✿、发起触动人心主题的运营ღ✿★✿，也将收获更多消费者的青睐ღ✿★✿。

　　近几年ღ✿★✿，增量项目实际开业数量逐年下降ღ✿★✿，2023年更是供应减少的一年ღ✿★✿。一方面ღ✿★✿，部分项目在筹备过程中遭遇变动而“烂尾”或易主ღ✿★✿，另一方面ღ✿★✿，在招商难度增加的背景下ღ✿★✿，不少项目筹备期不断拉长ღ✿★✿。不过ღ✿★✿，在即将到来的2024年ღ✿★✿，一些精心筹备ღ✿★✿、备受期待的重磅项目会迎来入市ღ✿★✿。

　　以上海和深圳为例ღ✿★✿。据不完全统计ღ✿★✿，2024年上海预计新开商业项目将超40个ღ✿★✿。其中包括体量约43万方的上海荟聚ღ✿★✿、滨水文旅Gate M西岸梦中心ღ✿★✿、越界锦和尚城ღ✿★✿、徐汇万科广场等项目ღ✿★✿；在深圳市场ღ✿★✿，2024年也有望迎来诸多重磅项目的入市ღ✿★✿，如坂田万科广场ღ✿★✿、万丰海岸城ღ✿★✿、深圳大悦城ღ✿★✿、龙岗大运天地等ღ✿★✿。

　　存量时代ღ✿★✿，存量项目的调改带来越来越多差异化样本ღ✿★✿，由此也走出了不少“非标”ღ✿★✿、“新物种”项目ღ✿★✿。对于增量市场ღ✿★✿，人们从不缺期待ღ✿★✿，相信这些经历时间沉淀筹备的项目ღ✿★✿，将带来更多关于未来商业范式的惊喜ღ✿★✿。

　　无论是商业地产REITs的破冰ღ✿★✿，还是商业地产转型的加速ღ✿★✿，都促使轻资产扩张再度成为行业热词ღ✿★✿。在这个过程中ღ✿★✿，无论是老玩家还是新入局者ღ✿★✿，都正以一个个全新轻资产样本改变着游戏规则ღ✿★✿。

　　尤其值得注意的是麻豆视传媒官方短视频网站ღ✿★✿，随着消费端对于场景力的需求不断提升ღ✿★✿，一招鲜吃遍天的快速复制已逐渐失去效力ღ✿★✿，取而代之的是贴合本土ღ✿★✿、因地制宜的拓展ღ✿★✿。

　　以K11 Select为例ღ✿★✿，2022年3月ღ✿★✿，K11集团宣布ღ✿★✿，集团旗下全资子公司成功投得上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务ღ✿★✿，打造上海首个K11 Selectღ✿★✿，正式进军轻资产ღ✿★✿，在不同城市进行“文化沙盒”的试验ღ✿★✿。在其随后的拓展中ღ✿★✿，武汉K11 Select是「潮&趣」生活主场ღ✿★✿；天津K11 Selectt融入运河文化ღ✿★✿，为“未来生活试验场”ღ✿★✿；无锡K11 Select以“山水灵锡一场难忘的艺术生态之旅”为设计理念……

　　随着资产价值的重估ღ✿★✿，商业变“轻”成为趋势ღ✿★✿，因城施策ღ✿★✿、一店一策的拓展玩家也将更加游刃有余ღ✿★✿，收获更多市场关注ღ✿★✿。

　　兵无常势ღ✿★✿，水无常形ღ✿★✿。在时刻变化的商业市场ღ✿★✿，未来的新趋势也远不止本文分析的部分ღ✿★✿。从商业开发端ღ✿★✿、运营端ღ✿★✿，品牌方ღ✿★✿、消费者等各个维度ღ✿★✿，行业上下游都在更为清醒地探寻着新的商业生态和新的生存法则ღ✿★✿。

　　在借势双节于2024迎来还算可观的开局之后ღ✿★✿，相信更为明朗的趋势也将在商业人的不懈探索下逐渐现出端倪ღ✿★✿，指引实体商业越过“龙”门ღ✿★✿，与消费者双向奔赴ღ✿★✿。